美国最大在线房地产平台Zillow的一项最新研究显示，佛罗里达州已经超过纽约，成为美国第二大最有价值的住房市场。

Zillow在周二的一份报告中说：“美国房地产市场在经历了2022年7月至2023年1月的短暂低迷后，在过去一年中一路飙升。”

该房地产巨头表示，美国住房市场的总价值在过去一年中激增了2.6万亿美元以上，打破了抵押贷款利率上升将导致住宅房地产市场长期低迷的预测。

低水平的供应，加上锁定效应——这使得目前的抵押贷款借款人不愿放弃他们的低成本贷款——将全美房价推向了新高。

有意思的是，去年美国房屋平均价值上涨1.3%，同时各地的涨幅并不均衡。

在占美国住房市场约五分之一的加利福尼亚州，房价自2022年6月以来有所下降。

但在佛罗里达州，住宅房产的价值同期上涨了1600亿美元，使这个“阳光之州”在全国排名中超过了纽约。

Zillow数据显示，在过去五年中，全美四个最有价值的都市区基本保持不变： 纽约、洛杉矶、旧金山和波士顿。  

而佛罗里达州房地产市场的繁荣意味着迈阿密的排名从2021年5月的第九位跃升至第五位，超过了美国首都华盛顿特区等地。

另外，Zillow指出，自疫情开始以来，房产价值涨幅最大的六个城市中，有四个在佛罗里达州：坦帕(+88.9%)、迈阿密(+86.6%)、杰克逊维尔(+82.4%)和奥兰多(+72.3%)。

“因此，佛罗里达超越纽约成为第二大最有价值的房地产市场就不足为奇了，”报告中写道。

根据Zillow的数据，庞大的人口增长是佛罗里达州房价攀升如此之快的原因之一。

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