布鲁克菲尔德资产管理有限公司 (Brookfield Asset Management Ltd.) 旗下一家附属公司所拥有的洛杉矶市中心一座摩天大楼的价值缩水了69%，这是美国中央商务区办公楼陷入困境的最新迹象。

美国银行广场是一座55层高的大楼，也是布鲁克菲尔德资管公司的总部所在地。根据上周提交的抵押贷款文件显示，该大厦估价为1.889亿美元，低于10年前的6.05亿美元。

自疫情后空置率上升和借贷成本飙升的双重冲击以来，美国写字楼价值暴跌，空置率飙升。根据MSCI Inc. 的数据，从2022年3月到今年9月，美国中央商务区的写字楼价值下跌了近53%。

世邦魏理仕集团称，第三季度受灾最严重的地区之一——洛杉矶市中心的写字楼空置率约为38%。彭博社汇编的数据显示，10月份美国写字楼CMBS（商业地产抵押贷款支持证券）的拖欠率从去年同期的5.7%跃升至9.3%。

美银广场建于1974年，2009年翻修，拥有4亿美元的商业抵押贷款支持证券债务，这些债务于9月1日到期，尚未偿还或再融资。截至7月份，该广场的出租率为79%。

布鲁克菲尔德发言人安德鲁·布伦特在一封电子邮件中表示：“我们仍在讨论贷款和建设的未来发展方向。”

该笔贷款自7月起由特别服务机构CWCapital管理，但该公司拒绝置评。

美银广场是布鲁克菲尔德资管公司投资组合中的七处地产之一，除一处外，其余均已拖欠总计22亿美元的债务。该投资组合包括煤气公司大厦，其价值一度超过6.3亿美元，洛杉矶县已同意以不超过2亿美元的金额收购该大厦。

在美国办公楼市场举步维艰的同时，其他类型的商业地产却出现了复苏的迹象。根据Green Street的数据，今年截至10月，房地产价格的广义衡量指标已上涨3%。

“随着利率下降，流动性继续回归资本市场，”布鲁克菲尔德资管公司总裁尼克·古德曼在11月14日的财报电话会议上表示：“在过去几个月中，我们已在整个业务范围内实现了超过300亿美元的融资。值得注意的亮点包括我们的房地产业务，CMBS市场仍然非常活跃。”

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