尽管房贷利率下降且市场上的房产供应量继续增加，但9月美国二手房销售放缓至近14年来最低。

全美房地产经纪人协会周三表示，上个月现房销量较8月下降1%，经季节性调整后的销量为384万套。这是连续第二个月下降，也是自2010年10月以来年销量最低的一次，当时房地产市场在2000年代后期房地产崩盘后仍处于深度低迷状态。

销售额与去年9月相比下降了3.5%。从地区来看，上个月东北部、南部和中西部地区的销售额与去年同期相比有所下降，但西部地区的销售额有所上升。

FactSet的数据显示，总体而言，最新的房屋销量低于经济学家预期的390万套。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示：“推动房屋销售上涨的因素包括，与一年前相比，目前的房贷利率明显下降，库存开始增加，当然还有就业岗位不断增加，但房屋销售却停留在低水平。”

尽管销售速度放缓，但房价连续15个月同比上涨。全国平均销售价格较去年同期上涨3%，至404,500美元。

虽然价格增长速度一直在放缓，但最新的房屋销售中位价比五年前（疫情之前）仍然高出49%。云指出，相比之下，同期工资仅增长了25%。

多年来房价不断飙升导致许多美国人无法拥有住房，因此住房问题成为下个月选举中选民关注的一个关键政治问题。

美国房地产市场自2022年以来一直处于销售低迷状态，当时房贷利率开始从疫情时期的低点回升。抵押贷款买家房地美的数据显示，去年现有房屋销售跌至近30年来的最低水平，因为30年期房贷的平均利率飙升至23年来的最高水平，接近8%。

由于预期美联储上个月将采取四年多来首次下调主要利率的举措，并暗示将在2026年之前进一步下调利率，房贷利率自7月以来大多有所下降。虽然央行不设定房贷利率，但其政策转变为房贷利率普遍走低扫清了道路。

四周前，30年期抵押贷款平均利率跌至6.08%，为两年来的最低水平，但此后小幅走高，上周达到6.44% 。

Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示：“7月和8月房贷利率下降预计将吸引更多买家进入市场，但一些购房者可能在等待利率进一步下降。在总统大选前，其他人可能采取观望态度。”

经济学家普遍预计，至少今年房贷利率将维持在当前水平附近。房利美预计，10月至12月30年期房贷利率平均为6.2%，明年同期将降至平均5.7%。

随着销售放缓，待售房屋库存不断增加。全美房地产经纪人协会表示，截至9月底，未售出房屋数量为139万套，较8月份增加1.5%，较去年9月份增加23%。

按目前的销售速度计算，这意味着供应量为4.3个月，高于去年9月底的3.4个月。传统上，5至6个月的供应量被认为是买卖双方的平衡市场。

另一个有助于提高市场上房屋库存的因素是：房产的出售时间比一年前更长。

上个月，房屋在市场上待售的天数通常为28天，比去年同期的21天有所增加。

“即使最近库存有所增加，人们也可以说这有助于放松市场，但仍远远低于更正常的库存水平，”云说道。

不过，对购房者来说，一个好消息是，收到多个报价的房屋数量减少了。上个月售出的房屋中，只有约20%的成交价高于其最初的标价，低于去年9月的26%。

首次购房者没有太多首付，因此仍然很难进入房地产市场。上个月，首次购房者只占所有房屋销售量的26%，创下8月份的历史新低。这一数字低于去年9月份的27%。从历史上看，首次购房者占销售额的40%。

上个月，有能力避开房贷利率并以全额现金购房的购房者占销售额的30%，高于去年同期的29%。

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