波士顿华裔美女市长吴弭（Michelle Wu）表示，如果马萨诸塞州立法机构未能在下月底之前批准暂时提高商业税率的提案，波士顿房主将面临28%的房地产税。

由于波士顿严重依赖房地产税收入，且州政府限制其利用其他资金来源的能力，该市特别容易受到全国范围内写字楼需求下滑的影响。这迫使波士顿想出一个变通办法，试图保留预算，而不让房主承受商业地产税收入缺口的沉重负担。

吴弭在周三的一次演讲中表示，波士顿的商业地产价值在本财年下跌了7%，反映出在疫情期间远程和混合工作政策持续实施的情况下，较旧和质量较低的办公楼空置率较高。这些数字是基于初步评估得出的，可能会随着未来几周市政府逐一审查地块数据而发生变化。

商业地产价值的下降并不像市长办公室最初估计的那样严重，部分原因是零售和酒店业务具有韧性。不过，吴弭说，弥补商业地产短缺需要住宅地产价格环比上涨28%。

她说，她提议暂时提高该市商业地产相对于住宅税的税率上限，旨在减轻房主所受到的价格冲击，并平衡他们的账单。

“当住宅或商业价值发生变化时，就会产生巨大影响，”吴弭说：“我们希望为居民和企业提供可预测的环境。”

根据高力国际第三季度的数据，尽管总空置率仍高达23%左右，但波士顿办公楼市场正在趋于稳定。

在吴弭同意降低商业地产最高税率增幅和调整期限后，马萨诸塞州众议院于7月底批准了税收调整，此时距离正式立法会议结束仅剩几天。吴弭表示，如果波士顿居民的税收增加，应该怪罪于众议院。

吴弭说，该提案可能需要在11月底之前通过，以避免居民交纳的费用上涨。

虽然吴弭表示愿意接受对税收的其他调整，但她拒绝了商界领袖的建议，即波士顿削减预算，或不再按照州法律允许的年度全额提高整体房地产税，称这些选择“在财务上不负责任”。

波士顿评估部门专员尼古拉斯·阿里尼洛在报告中表示，波士顿需要削减约2.65亿美元的支出来弥补商业地产价值的下降，这一金额与消防部门的预算相当，或相当于全市2,000多个工作岗位。

另外，大波士顿商会周三主办了一个论坛，强调面对北卡罗来纳州、德克萨斯州、佛罗里达州和加利福尼亚州等研究和技术竞争对手试图从马萨诸塞州吸走人才和资本，该州整体竞争力面临的风险。

商会会长吉姆·鲁尼表示，他最近带队参观了包括罗利在内的北卡罗来纳州研究三角区，并指出当地商会的号召是该中心“能够成为生物技术领域的新波士顿”。

马萨诸塞州纳税人基金会（MTF）表示，该州目前的劳动力数量仍低于疫情前的峰值，部分原因是26至35岁年龄段人口的外迁数量增加了一倍。该基金会是一个拥有近百年历史的协会，上个月发布了第一份该州年度竞争力报告。

MTF主席道格·豪盖特表示，住房成本高和交通基础设施差是该州的主要劣势。虽然没有快速解决方案，但他敦促州决策者利用税法和法规来激励城镇批准更多住房。

会计师事务所EY波士顿办事处执行主管Jane Steinmetz在论坛上表示：“税收政策起到了推动作用。六个月后，你就可以向商界发出不同的信息。”

豪盖特还呼吁州政府采取综合措施，利用2022年通过投票倡议批准的对100万美元以上应税收入征收4%附加税的收益，以最大限度提高竞争力的方式将这些资金用于教育和交通。

吴弭现年39岁，父母来自台湾。她在芝加哥长大并毕业于哈佛大学，其后开始投身政治。她曾于2016年至2018年间担任市议会议长，后于2021年波士顿市长选举胜出，成为该市有史以来首位经选举产生的女性及非白人市长，及美国东岸首位亚裔市长。

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