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美国房价创新高，销量跌至历史最低水平
更新于2024-08-30 15:06
由于高昂的房价和借贷成本继续吓跑买家，美国七月份现房待售量指标跌至历史最低水平。
周四，全美房地产经纪人协会表示，7月的合同签约指数下跌5.5%至70.2，为2001年以来的最低水平。这一跌幅超过了彭博社对经济学家的调查中的所有估计，反映了四大地区销售量的下降。
全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中表示：“就业增长和库存增加的积极影响无法克服负担能力挑战和与即将到来的美国总统大选相关的观望情绪。”
近两年来，二手房市场一直受到高借贷成本和库存不足的拖累。尽管本月抵押贷款利率已降至一年多以来的最低水平，但高昂的价格和有限的库存仍让可能仍在等待更便宜利率的潜在买家望而却步。
“抵押贷款利率下降无疑会吸引买家进入市场，”劳伦斯·云说道。
美联储主席杰罗姆·鲍威尔上周表示，现在是央行降息的时候了，此后30年期固定抵押贷款的合同利率目前已低于6.5%。
较低的借贷成本将有助于缓解历史上最难以负担的住房市场之一。标准普尔CoreLogic Case-Shiller的美国房价指数周二创下新高，截至6月份的一年中，房价上涨了5.4%。
美国四个地区的销售额均出现下降，尤其是中西部和南部地区。东北部上个月的降幅最小，劳伦斯·云指出，新英格兰地区最近的表现优于其他地区。
待售数据往往是二手房销售的领先指标，因为房屋通常在出售前一两个月签订合同。
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