当前在美国，虽然不需要成为百万富翁才能买房，但每年赚到六位数的美元是基本条件。

近日，美国房地产经纪公司Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示，典型的美国家庭需要11万5000美元的年收入，才能买得起中位数价格的房屋，这比普通家庭的年收入高出4万美元。

“即使是过去房价较温和的城市，现在买房也需要六位数，”她解释道。

在房价昂贵的旧金山市，家庭年收入需要超过40万美元才能负担得起中位数价格的房屋，这当然并不奇怪。但是就算是在爱达荷州的博伊西市，也需要年收入达到12万7000美元。事实上，根据Redfin的数据，在至少50个美国城市购买中位数价格的房屋，都需要六位数的年收入。

除非您是远程工作的白领人士，那么目前可以考虑到美国中部购房，否则现在不是买房的最佳时机。正如Bankrate.com首席金融分析师Greg McBride表示：“现在购房没有便宜可占。在美国大多数主要城市的房产市场，尤其东部，房价正处于历史高位，购买的融资成本也是20多年以来最高的。”

Daryl Fairweather同时指出，房价不断上涨主要是由于抵押贷款利率目前高达7.5%，这使得在美国除底特律、克利夫兰、费城和休斯顿四个城市外，租房都比买房更实惠。

房价上涨的另一个原因是现有房屋的供应有限，业主不愿意出售的原因是，他们当初买房时的抵押贷款利率较低。

“未来的抵押贷款利率可能会在某个时候走低，但我们再也回不到2020年3%的水平了，”Greg McBride说。

“如果抵押贷款利率下降，可能意味着经济出现衰退。我们可不希望这种情况发生，”Daryl Fairweather表示。

抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）周三表示，典型的30年期抵押贷款平均利率出现连续第二周下降，上周下跌25个基点至7.61%，潜在购房者至少得到了一丝慰藉。协会同时也表示，自2022年2 月以来的最大单周利率降幅，推动抵押贷款申请数量每周上涨了2.5%。

Greg McBride指出，房屋租赁市场的情况正好相反。在新建筑修建和移民放缓的情况下，出租房的供应量正在增加。“最近房屋出租情况好转了，”他说：“目前租房的供需并不像疫情后那样失调，租金也比一年前低。”

Greg McBride说，受房价上涨放弃购房意愿的房主可能会因此而受益。

“与其现在就去买房，不如花18个月的时间来偿还债务、增加储蓄，或者争取升职，”他建议道：“未来购房将比今天购房更划算。”

Daryl Fairweather说，虽然现在的房屋成交量低于疫情期间，但随着人们生活的进步，无论是结婚、离婚、生孩子还是搬家，最终都会将更多的收入投入到房产中。人们应该关注自己的个人情况，而“不要担心什么时候才是最合适的购房时机，因为‘最合适’真的很难把握。”

Greg McBride补充说，住宅房价往往会经历井喷式增长。

“从历史上看，房价会在两三年内迅速上涨，然后在之后的六到十年内不会有太大变化，”他说：“对于有购房需求的买家来说也是好事，因为目前的房价已经大幅上涨，但却不会一直涨下去。”

由于抵押贷款利率高企、房价高涨，有能力的富豪们更倾向直接用现金购房，省去了还利息的麻烦。

根据Redfin的数据，以美元计算，9月购房的首付金额中位数为60980美元。这比去年同期增长了约15%，也是自2022年6月以来的最大年度同比增幅。

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